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新2代理网址(www.hg108.vip):买房不易 继承移转比买卖平均多10坪

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受高房价影响,购屋面积缩水,今年前七月建物买卖移转的平均每栋面积已减至31.7坪;然而继承不动产平均每栋面积达41.8坪,出现「继承比买的更大间」的现象,继承而取得不动产比买卖取得的不动产大出10坪。

内政部统计月报显示,过去六年间,反映房价节节高升,购屋人在控制负担的考量下,平均每件买卖移转不动产面积几乎逐年缩水,从2016年时的34.2坪减少至今年的31.7坪,六年来减少了2.5坪;然而继承不动产近年多维持在40~42坪间。

2025年后,台湾就要进入超高龄社会,老年人口占比超过两成,且还会持续攀升,连带国内的不动产市场也产生明显改变,包括今年前七月的继承移转持续创下同期新高,未继承的土地与建物面积也持续攀升。

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信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,2025年将进入超高龄社会,连带国内的不动产市场也产生明显改变,过去一段时间平均每十个人死亡,约就会伴随三件的建物继承移转登记发生,随人口老化趋势加快,现在已经进入「生不如死」的年代,继承已经是愈来愈多5、60岁族群会遇到的问题。近年不动产继承移转持续创下同期新高,未继承的土地与建物面积也持续攀升。

曾敬德指出,早年长辈买的房子,双北以外多都为面积较大的透天产品,继承取得面积比较大,尤其现在很多市场上销售、条件不错的不动产,有些是继承后因为分家产才拿到市面上出售,如热门商圈的金店面,当长辈在时,几十年可能都稳定收租,长辈不在才对外出售,换成现金后可以较为公正的分配给所有继承人。

继承属于世代间的财富转移,但早年长辈孩子生得多,要办理继承时,很容易出现亲属间意见不同的问题,加上房地合一税上路后,长辈取得不动产的时间更为关键,不动产继承除了「人」的问题,「税务」也成为新的课题。

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